sh재개발임대주택 은평구 10개 단지 목록 및 신청 방법

2026년 SH 재개발임대주택 은평구 공급 물량은 총 10개 단지, 147세대입니다. 수색뉴타운 권역(수색2-1, 수색6, 수색7, 수색13)과 불광뉴타운 권역(불광1, 불광3, 불광4, 불광6, 불광7), 응암 권역(응암8)으로 나뉘어 입지 특성이 다릅니다. 

가장 부담이 낮은 단지는 수색대림(수색2-1)으로 임대보증금 1,149만 원에 월 임대료 158,100원이며, 가장 높은 단지는 북한산래미안(불광6)으로 임대보증금 3,849만 원에 월 임대료 343,700원으로 같은 은평구 안에서도 조건 차이가 큽니다. 

내 예산과 선호 브랜드를 먼저 정리한 뒤 단지를 좁혀가는 전략이 효과적입니다.

수색뉴타운 권역 — DMC·공항철도 더블 역세권

수색대림, DMC아트포레자이, DMC파인시티자이, DMC SK뷰 아이파크포레가 속한 수색뉴타운은 경의중앙선·공항철도 수색역과 6호선·공항철도 디지털미디어시티(DMC)역을 도보권에서 이용할 수 있습니다. 

공항철도로 서울역까지 약 11분, 김포공항까지 약 9분이 걸려 직장이 도심이나 강서권인 직장인에게 유리한 입지입니다. 

DMC 미디어 산업 클러스터와 가깝고 상암월드컵공원이 생활권 내에 위치해 주거 쾌적성도 높은 편입니다.

불광뉴타운 권역 — 3호선·6호선 역세권

북한산래미안(불광6), 북한산힐스테이트(불광7), 북한산힐스테이트3차(불광3), 불광SH-ville(불광1), 불광롯데캐슬(불광4)은 지하철 3호선 불광역·연신내역과 6호선 불광역을 걸어서 이용할 수 있는 더블 역세권입니다. 

연신내는 서울 서북권 최대 상권으로 은행·병원·대형마트가 밀집해 있으며, 북한산 등산로 접근성도 뛰어나 자연 친화적 생활이 가능합니다. 

3호선 이용 시 종로3가까지 약 25분, 강남역까지 약 40분 내외로 도심 출퇴근이 가능합니다.

응암 권역 — 6호선 새절역 역세권

백련산힐스테이트2차(응암8)는 6호선 새절역을 도보권에서 이용할 수 있으며, 응암동 일대 학원가와 상업시설이 가깝습니다. 

22세대로 불광뉴타운·수색뉴타운 단지들에 비해 규모는 작지만, 임대보증금 2,416만 원·월 임대료 158,700원으로 조건이 합리적입니다. 백련산 자연공원과 인접해 있어 조용한 주거환경을 선호하는 가구에게 적합합니다.

SH 재개발임대주택은 임대보증금과 월 임대료를 일정 비율 내에서 상호전환할 수 있어, 초기 목돈 여부에 따라 실제 월 부담을 크게 줄일 수 있습니다. 

보증금을 높이면 월 임대료가 줄어들고, 반대로 보증금을 낮추면 월 임대료가 올라가는 구조입니다. 

예를 들어 수색대림(수색2-1)의 경우 기본 조건이 보증금 1,149만 원·월세 158,100원이지만, 보증금을 높이는 방향으로 전환하면 월 임대료를 10만 원대 초반까지 낮추는 것도 가능합니다(공고문 전환율 기준 적용). 

반드시 입주자모집공고의 상호전환 기준과 전환율을 직접 확인한 뒤 계산기를 두드려보는 것이 좋습니다. 

전세자금대출(버팀목전세자금 등)과 병행 활용하면 초기 보증금 마련 부담도 줄일 수 있으니, 주택도시기금 대출 자격 여부도 함께 검토하세요.

SH 재개발임대주택 청약은 자격 요건 하나라도 충족하지 못하면 순위와 무관하게 탈락합니다. 아래 5가지는 실제로 많은 신청자가 간과해 탈락하는 대표 사례이니 반드시 사전에 점검하세요.

• 무주택세대구성원 미확인: 본인뿐 아니라 세대원 전원이 무주택이어야 합니다. 배우자, 직계존비속 중 주택 소유자가 있으면 신청 자격이 박탈됩니다. 가족관계증명서와 부동산 소유 확인을 청약 전에 반드시 점검하세요.

• 소득·자산 기준 초과: 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준과 총자산(부동산+금융자산 등) 기준을 동시에 충족해야 합니다. 자동차가액 기준도 별도로 있으니 공고문의 수치를 정확히 확인하세요.

• 서류 미비 또는 기한 초과 제출: 단지별 신청 마감일이 다를 수 있습니다. 2026년 전체 마감은 8월 14일이 기준이지만, 단지별 공고를 개별 확인해야 합니다. 서류는 원본과 사본 각각 준비하고, 온라인 신청 시 파일 형식(PDF·JPG)을 사전에 확인하세요.

아래 표는 공고문 기준 기본 임대조건입니다. 상호전환 선택 및 계약 방식에 따라 실제 금액은 달라질 수 있으므로 최종 계약 전 반드시 해당 단지 공고문 원문을 확인하세요.