“84㎡ 쓰리룸이 나온다고? 강서구 장기미임대 매입임대 아이유하임, 미소홈타운 보증금·월세 총정리”

이번 강서구 장기미임대 매입임대에서 공급되는 아이유하임은 화곡동 166-18과 474-8 두 곳으로 나뉘며, 전용면적은 52.19㎡부터 84.32㎡까지 총 6개 호수가 확인됩니다. 

전세전환 조건 기준으로 보증금은 최소 2억2,331만원(302호·52.19㎡)에서 최대 3억2,477만원(203호·84.32㎡)까지 형성되어 있으며, 같은 면적이라도 전세전환과 월세전환 조건에 따라 매월 납부 부담이 크게 달라집니다. 

예를 들어 302호(52.19㎡) 기준, 전세전환 시 월 18만5,700원이지만 월세전환 시에는 월 104만1,400원으로 5배 이상 차이가 나므로 본인의 자금 여력에 맞는 조건을 먼저 정하는 것이 핵심입니다.

STEP 1 — 모집공고 확인 및 자격 검토

2026년 8월 28일 기준 SH 홈페이지에 공고된 2차 장기미임대 매입임대 모집공고문을 열람하고, 소득·주택소유 여부 등 신청 자격을 먼저 확인해야 합니다. 

자격 조건을 충족하지 못하면 서류심사 단계에서 결격 처리되므로 신청 전 공고문 전문을 반드시 정독하세요.

STEP 2 — 희망 주택 선택 후 온라인 청약 신청

SH 청약센터 홈페이지에서 원하는 주택단지와 호수를 선택해 청약을 신청합니다. 

신청 시 입력하는 소득·가족관계 정보는 이후 제출 서류와 반드시 일치해야 하므로 정확하게 기재해야 하며, 입력 오류는 결격 사유가 될 수 있습니다.

STEP 3 — 서류심사 대상자 발표 후 등기우편 제출

2026년 10월 23일 오후 5시에 서류심사 대상자 발표가 진행됩니다. 

대상자로 선정된 경우 10월 26일부터 29일까지 등기우편으로 서류를 제출해야 하며, 제출기간 내 소인분까지 유효하므로 마감 당일보다 최소 2일 전 발송을 권장합니다. 

이후 최종 입주자 발표는 12월 28일 오후 5시 예정이며, SH 홈페이지 또는 ARS 1600-3456으로 직접 확인해야 합니다.

이번 공급 주택은 모두 화곡동 내 강서로·곰달래로·까치산로 생활권에 분포해 있습니다. 

화곡동은 서울 지하철 5호선 화곡역과 2호선 환승이 가능한 까치산역(5호선·2호선 공용) 생활권이 겹쳐 있어 도심·강남권 출퇴근 시 두 노선을 선택적으로 활용할 수 있다는 점이 장점입니다. 

다만 같은 화곡동이라도 지번에 따라 화곡역까지 도보 5분대인 곳과 10분 이상 걸리는 곳이 나뉘므로, 신청 전 해당 주소를 카카오맵·네이버지도에서 검색해 지하철역 도보거리와 버스노선을 직접 확인하는 것이 출퇴근 계획 수립에 훨씬 정확합니다. 

주변 상권·마트·병원·초등학교 거리도 함께 체크해 두면 실거주 만족도를 더 정확히 가늠할 수 있습니다.

장기미임대 매입임대는 서류 한 장 누락이나 발급일 오류만으로도 결격 처리될 수 있습니다. 아래 항목은 특히 많은 분들이 실수하는 부분이니 반드시 체크하세요.

• 주민등록등본·가족관계증명서는 반드시 주민등록번호 뒷자리가 표기된 버전으로 발급해야 하며, 가족관계증명서는 '상세' 유형으로 출력해야 합니다. 일반 버전으로 제출하면 서류 미비로 결격 처리됩니다.

• 모든 제출서류는 모집공고일인 2026년 8월 28일 이후 발급된 서류여야 합니다. 공고 전에 발급받아 둔 서류는 사용할 수 없으므로 서류심사 대상자 발표(10월 23일) 이후 새로 발급하는 것이 안전합니다.

• 소득·주택소유 조회 결과가 신청 시 입력한 내용과 다를 경우 소명 절차가 진행됩니다. 소명 대상자로 통보받으면 지정 기간 안에 객관적 증빙자료를 제출해야 하며, 기간을 놓치면 탈락으로 처리되므로 SH 홈페이지와 등기우편을 주기적으로 확인하는 것이 중요합니다.

아래 표는 이번 강서구 장기미임대 매입임대 공급 자료를 기준으로 정리한 주택별 임대조건입니다. 

전세전환(보증금 80%)과 월세전환(보증금 60%) 조건을 나란히 확인할 수 있으며, 실제 계약 전에는 SH 공식 모집공고문의 최종 조건을 반드시 다시 확인해야 합니다.