송파구 국민임대주택 청약 신청 방법

인터넷 청약은 서울주택도시개발공사 인터넷청약시스템(i-sh.co.kr)에서 2026년 9월 1일(화) 오전 10시부터 9월 3일(목) 오후 5시까지 접수할 수 있습니다. 

신청은 단지, 공급구분(일반/주거약자), 주택형을 선택한 뒤 가점사항을 입력하고 최종 제출하면 완료되며, 제출 후에는 어떤 항목도 변경이 불가능하므로 접수 버튼을 누르기 전 반드시 모든 항목을 다시 한번 점검해야 합니다. 

방문청약은 인터넷 신청이 어려운 중증장애인·고령자를 위한 제도로, 송파구 단지는 9월 1일 당일만 가능하며 서울주택도시개발공사 2층 대강당(3호선 대청역 8번 출구)에서 진행됩니다.

1단계 — 무주택세대구성원 여부 확인

신청자 본인뿐 아니라 세대원 전원이 무주택이어야 합니다. 

배우자가 세대분리 중인 경우에도 배우자 명의의 주택 소유 여부가 자격에 영향을 미치므로, 주민등록등본과 등기부등본을 사전에 조회해 두는 것이 좋습니다.

2단계 — 가구원수별 월평균소득 기준 점검

전용 50㎡ 미만(39㎡·49㎡)은 가구원수별 월평균소득 50% 이하가 선순위 기준이며, 1인 가구는 70%, 2인 가구는 60%까지 가산이 적용됩니다. 

59㎡형은 월평균소득 70% 이하이면서 주택청약종합저축 납입인정회차 24회 이상이어야 선순위에 해당합니다. 

소득은 본인만이 아닌 세대 전체 합산 소득으로 판단되므로 가구 내 소득자 모두의 자료를 건강보험료 납부 확인서 등으로 미리 준비해야 합니다.

3단계 — 청약저축 납입인정회차 및 자산기준 확인

59㎡형 선순위 신청자는 청약저축 납입인정회차 24회 이상이 필수 요건입니다. 

가입은행에 문의해 인정회차를 정확히 파악하고, 자동이체 납입이라도 정해진 금액 이상 입금된 회차만 인정되는 점을 확인해야 합니다. 

또한 부동산·자동차 등 자산기준도 별도로 적용되므로 공고문 원문의 자산기준표를 반드시 확인하시기 바랍니다.

송파구 5개 지구를 보증금 부담 기준으로 비교하면, 가장 낮은 구간은 장지지구 송파파인타운으로 39㎡ 기준 2,860만원부터 시작합니다. 

반면 위례포레샤인 23단지 49㎡는 6,367만원, 오금 송파레미니스 59㎡는 7,152만원으로 같은 송파구 안에서도 보증금 차이가 최대 2배 이상 발생합니다. 

월임대료 역시 39㎡ 기준 최저 24만 1천원(장지)부터 최고 26만 1천원(오금) 수준으로 단지에 따라 차이가 있으므로, 보증금과 월임대료를 합산한 실질 주거비용을 단지별로 비교한 뒤 신청 단지를 결정하는 것이 유리합니다. 

특히 위례와 오금 지구는 입지 프리미엄이 있는 만큼 보증금 부담이 상대적으로 크지만, 장지지구는 물량이 풍부하고 보증금 부담이 낮아 초기 자금이 제한적인 신청자에게 현실적인 선택지가 될 수 있습니다.

국민임대 청약에서 탈락하는 이유 대부분은 자격 부족이 아닌 신청 과정의 실수입니다. 아래 항목 중 하나라도 해당되면 신청 자체가 무효 처리되거나 서류심사에서 탈락할 수 있으므로 반드시 사전에 점검하세요.

• 인터넷+방문 이중 접수 절대 금지 — 동일 신청자가 인터넷과 방문 청약을 동시에 진행하면 두 접수 모두 중복신청으로 처리되어 전부 무효가 됩니다.

• 세대원 중복 신청 확인 — 같은 무주택세대구성원에 속하는 가족이 각자 다른 단지에 신청해도 중복으로 볼 수 있으며, 배우자가 세대분리 상태여도 동일 무주택세대구성원에 해당할 수 있습니다.

• 접수 완료 후 변경 불가 — 신청 단지, 공급구분(일반/주거약자), 주택형, 가점사항은 접수 버튼을 누른 순간부터 변경이 전혀 불가능합니다. 제출 전 마지막 확인이 핵심입니다.

• 후순위 신청은 자동 접수가 아님 — 후순위 대상자는 2026년 9월 16일 오전 10시에 SH 홈페이지에서 후순위 접수 가능 여부를 직접 확인하고 별도로 신청해야 합니다. 선순위가 모집세대수의 200%를 초과하면 후순위 접수 자체가 차단됩니다.

• 서류 제출은 등기우편만 유효 — 서류심사 대상자로 선정된 경우, 2026년 10월 23일 소인 기준 등기우편으로만 제출이 가능합니다. 일반우편, 택배, 방문 제출은 모두 무효 처리됩니다.

• 주소는 반드시 도로명주소로 기재 — 청약 시스템 입력 시 주소를 지번이 아닌 도로명주소로 정확히 기재해야 하며, 오기재 시 자격 확인 과정에서 문제가 생길 수 있습니다.

• 소득기준을 본인 월급만으로 판단하는 실수 — 세대 전체 합산 소득이 기준이므로, 배우자나 동거 가족의 소득을 포함해 건강보험료 납부확인서 등으로 세대 소득을 사전에 파악해 두어야 합니다.

아래 표는 2026년 8월 20일 공고 기준 송파구 5개 지구의 일반공급 주요 주택형별 모집물량, 임대보증금, 월임대료를 정리한 것입니다. 

단지마다 보증금과 월임대료 범위가 다르므로 본인의 초기 자금 여력과 월 부담 수준을 함께 고려해 단지를 선택하시기 바랍니다.