월 13만원 대 역삼동원룸, 서울 도시형생활주택 청약 방법

이번 역삼동원룸 도시형생활주택 잔여세대 모집은 2026년 8월 5일 공고를 시작으로, 8월 11일~13일 사전공개, 8월 18일~20일 인터넷 청약접수 순서로 진행됩니다. 

1순위(소득 50% 이하)는 8월 18일 오전 10시부터 19일 오후 5시까지, 2순위(소득 70% 이하)는 8월 20일 오전 10시~오후 5시에 접수합니다. 

서류심사 대상자 발표는 8월 31일, 최종 당첨자 발표는 11월 20일, 계약은 11월 30일~12월 2일이며 입주 예정기간은 2026년 12월 21일~2027년 2월 19일입니다.

기본 자격: 서울 거주 1인가구 무주택자

2026년 8월 5일 공고일 현재 서울특별시에 주민등록이 되어 있는 1인가구 무주택세대구성원이어야 합니다. 2인 이상 가구는 이번 역삼동원룸 일반공급 신청 대상이 아니므로 가구원 수를 먼저 확인하세요.

소득 기준: 1순위와 2순위 구분

1인가구 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 50% 이하(월 2,669,354원 이하)이면 1순위, 50% 초과~70% 이하(월 3,432,027원 이하)이면 2순위에 해당합니다. 

2순위는 1순위 공급 후 잔여세대에만 신청 기회가 생기므로 경쟁이 상대적으로 불리할 수 있습니다.

자산 기준: 총자산과 자동차 모두 확인

무주택세대구성원 전체의 총자산가액이 3억4,500만원 이하이고 자동차 현재가치가 4,542만원 이하여야 합니다. 

자산은 본인만이 아닌 세대구성원 전체를 기준으로 사회보장정보시스템을 통해 심사되므로 임의로 계산하지 말고 실제 공적 자료를 기준으로 판단하세요.

이번 역삼동원룸 12㎡형(전용 12.37㎡, 계약면적 20.98㎡)의 임대보증금은 2,173만원이며, 계약 시 계약금 434만6,000원을 먼저 납부하고 잔금 1,738만4,000원을 이후 납부합니다. 

월임대료는 132,700원으로, 강남구 역삼동 일반 원룸 시세(보증금 1,000만원에 월세 60~80만원 수준)와 비교하면 월 임대료 부담이 현저히 낮습니다. 

다만 보증금 2,173만원을 초기에 마련해야 하므로 계약금과 잔금 준비 계획을 사전에 세워두는 것이 중요하며, 공공임대 특성상 주택도시기금 전세자금 대출 활용 가능 여부도 함께 확인해 두면 자금 부담을 줄이는 데 도움이 됩니다.

역삼동원룸 청약에서 가장 많이 실수하는 부분은 중복 신청과 순위 오기재, 신청 유형 혼동입니다. 인터넷 접수 후에는 입력 정보를 수정할 수 없고, 중복 신청 시 모든 접수가 취소되므로 제출 전 반드시 아래 항목을 점검하세요.

• 중복 신청 절대 금지: 이번 공고에 포함된 다른 주택에 동시에 접수하면 모든 신청이 취소됩니다. 원하는 주택 하나만 선택해 신청하세요.

• 순위별 접수일 혼동 주의: 1순위(소득 50% 이하)는 8/18~19, 2순위(소득 70% 이하)는 8/20 접수입니다. 해당 날짜를 벗어나 신청하면 무효 처리됩니다. 또한 1순위 경쟁률이 공급세대 8배수를 초과하면 2순위 접수 자체가 진행되지 않을 수 있으므로 SH공사 홈페이지에서 2순위 접수 여부를 반드시 확인하세요.

• 일반공급·우선공급 유형 사전 확인: 중소제조업체 청년근로자(만 19~39세, 6개월 이상 근무)나 기초생활수급자에 해당한다면 우선공급으로 신청해야 합니다. 우선공급 대상자가 일반공급으로 잘못 신청해도 변경이 불가하며, 우선공급에서 미선정 시 일반공급 신청자로 자동 포함되어 재선정 기회가 주어지므로 우선공급 가점 항목을 빠짐없이 기재하는 것이 유리합니다.

아래 표는 역삼동원룸 12㎡형 청약의 핵심 일정과 소득 순위별 조건, 임대조건을 한 번에 비교할 수 있도록 정리한 것입니다. 신청 전 본인의 소득 수준과 해당 접수일을 반드시 대조해 확인하세요.