혼인기간·소득·자산·청약통장까지 7가지 조건을 충족해야 하는 신혼부부 행복주택 자격 핵심 정리

2026년 2차 행복주택 공고일인 2026년 8월 28일 기준으로 혼인 중인 무주택세대구성원이어야 하며, 전체 혼인 합산기간이 7년(2,555일) 이내이거나 만 6세 이하 자녀를 둔 경우 신청 자격이 인정됩니다. 

과거 혼인 이력이 있는 경우 현재 혼인기간만 계산하면 안 되고, 공고문 기준의 합산기간 전체를 확인해야 합니다. 

예비신혼부부는 입주 전까지 혼인사실을 증명해야 하며, 두 사람을 1세대로 간주하므로 대표신청자를 신청 전 반드시 결정해야 합니다.

1단계: 혼인기간·자녀 출생일 확인

혼인관계증명서를 발급해 전체 혼인 합산기간이 2,555일 이내인지 확인합니다. 

자녀가 있다면 출생일이 2019년 8월 29일 이후(만 6세 이하 기준)인지, 2세 미만 우선공급을 노린다면 2024년 8월 28일 이후 출생인지 확인해야 합니다.

2단계: 소득·맞벌이 여부 서류 준비

월평균소득이 도시근로자 가구원수별 기준의 100% 이하(맞벌이 120%, 2인 맞벌이 130%)인지 확인합니다. 

맞벌이 인정은 소득세법상 근로·사업소득 기준이므로 국민연금가입증명서와 건강보험자격득실확인서를 미리 준비해 실제 소득 업무 종사 여부를 확인하세요.

3단계: 청약통장 은행명·납입회차 확인

우선공급 배점은 신청자 본인의 청약통장만 인정됩니다. 

가입 후 24회 이상 납입 시 3점, 6~23회 납입 시 1점입니다. 

신청 시 은행명을 잘못 입력하면 납입인정회차가 조회되지 않아 배점이 0점 처리될 수 있으므로, 가입 은행과 납입회차를 정확히 확인한 뒤 입력해야 합니다.

4단계: 총 자산 및 자동차 기준 점검

해당 세대가 보유한 총 자산가액 합산이 3억 4,500만 원 이하, 차량 가액은 4,542만 원 이하여야 합니다. 

특히 예비신혼부부는 미혼 상태라 하더라도 향후 혼인으로 구성될 세대의 자산을 합산하여 심사하므로 사전에 철저히 계산해봐야 합니다.

5단계: 거주지 및 우선공급 배점 확인

행복주택이 위치한 자치구 거주 여부에 따라 우선공급 순위(1·2순위)가 결정됩니다. 

서울시 최종전입일(3년 이상 거주 시 3점)과 청약통장 납입회차(24회 이상 시 3점)를 확인해 우선공급 만점(6점) 전략을 세우세요.

우선공급에서 최고 점수를 받으려면 두 가지 배점을 모두 3점으로 만들어야 합니다. 

서울시 최종전입일이 2023년 8월 28일 이전이면 거주기간 3점을 받을 수 있고, 청약통장 납입이 24회 이상이면 청약통장 3점을 받아 총 6점 만점이 됩니다. 

배점이 동점인 경우에는 해당 순위 지역 거주기간이 더 긴 신청자가 우선 선정되므로, 서울 전입일이 빠를수록 유리합니다. 

예비신혼부부는 대표신청자 본인의 거주기간과 청약통장을 기준으로만 배점이 산정되므로, 배점이 더 높은 쪽을 대표신청자로 선택하는 것이 유리합니다. 

우선공급 1순위는 행복주택이 위치한 자치구 거주자, 2순위는 서울 내 다른 자치구 거주자이므로 해당 자치구 거주 여부도 먼저 확인해야 합니다.

예비신혼부부는 신청 후 대표신청자를 변경할 수 없고, 신청 시 입력한 가구원 명단과 입주 전 제출하는 혼인관계증명서상 명단이 일치하지 않으면 당첨 및 임대차계약이 무효 처리됩니다. 

아래 함정들을 반드시 사전에 점검해야 합니다.

• 예비신혼부부 두 사람이 각각 다른 계층(예: 한 명은 신혼부부, 한 명은 청년)으로 중복 신청하면 두 건 모두 무효 처리됩니다. 두 사람은 1세대로 간주되므로 한 건만 신청해야 합니다.

• 자녀 또는 태아가 신청자·배우자와 다른 주민등록표에 등재되어 있으면 2세 미만 자녀 인정이 안 됩니다. 한부모가족도 동일하게 자녀와 신청자가 같은 주민등록표에 있어야 합니다.

• 예비신혼부부의 자산은 두 사람의 합산 기준(총 자산 3억 4,500만 원 이하, 자동차 4,542만 원 이하)이 적용됩니다. "아직 미혼이니 내 자산만 보면 된다"는 판단은 결격 사유가 됩니다.

신혼부부·예비신혼부부·한부모가족 세 계층의 주요 자격 조건을 한 표로 정리했습니다. 

본인이 해당하는 계층의 행을 확인한 뒤, 각 항목을 체크리스트처럼 활용해 보세요.