보증금 1백 만원에 월 8만원 대 동작구 LH 청년매입임대주택 대방동·사당동·상도동 청약 방법

이번 2026년 3차 청년매입임대주택 동작구 공급은 대방동 보라매센트럴타운(1001호·1203호), 사당동 303호, 상도동 401호로 구성됩니다. 

전용면적은 사당동 16.47㎡에서 상도동 42.81㎡까지 2.6배 가까이 차이가 나며, 기본 월임대료도 213,590원에서 504,570원까지 분포합니다. 

엘리베이터는 대방동 보라매센트럴타운만 설치되어 있고, 사당동과 상도동은 각각 2층·4층임에도 엘리베이터가 없는 점을 반드시 고려해야 합니다. 

같은 동작구라도 주택유형(도시형생활주택·다가구주택), 층수, 면적계 구성이 모두 달라 단순히 월세 숫자만으로 비교하면 중요한 정보를 놓칠 수 있습니다.

대방동 보라매센트럴타운 전환 전략

1001호·1203호 모두 기본 보증금 100만원에 월 385,490원이지만, 보증금을 4,720만원으로 올리면 월 154,490원까지 줄어듭니다. 

최대 보증금 5,870만원 적용 시 월 189,010원이 됩니다. 

보증금 전환 시 월 약 23만원을 아낄 수 있으므로, 목돈 여력이 있다면 연간 절감액(약 276만원)과 추가 보증금 규모를 함께 계산해보는 것이 합리적입니다.

사당동 303호 전환 전략

기본 월 213,590원에서 보증금 2,660만원 전환 시 월 85,590원으로 내려갑니다. 

4개 호실 중 전환 후 월세가 가장 낮은 물량입니다. 

최대 보증금 3,330만원 조건에서는 월 104,790원이 제시되어 있어, 전환 보증금 규모 자체도 다른 물량보다 작다는 점이 장점입니다.

상도동 401호 전환 전략

기본 월 504,570원은 4개 호실 중 가장 높지만, 전용 42.81㎡라는 넓은 면적이 반영된 수치입니다. 

보증금 6,150만원 전환 시 월 202,070원, 최대 7,640만원 조건에서는 월 248,700원으로 낮아집니다. 

다만 전환 보증금 자체가 6,000만원 이상이므로 자금 조달 계획을 먼저 세운 뒤 전환 여부를 판단해야 합니다.

대방동 보라매센트럴타운은 여의대방로 200에 위치해 여의도·영등포 업무지구 접근성이 뛰어나고, 보라매공원이 인근에 있어 주거 환경도 양호한 편입니다. 

단지 내 엘리베이터가 있는 10~12층 도시형생활주택으로 전용 17.32㎡의 소형이지만 면적계 43.91㎡에 주거공용면적 26.59㎡가 포함되어 공용 시설을 활용할 수 있는 구조입니다. 

사당동 사당로2차길 23은 지하철 4·7호선 이수역·사당역 생활권으로, 강남·잠원 방면 출퇴근 수요 청년층에게 적합한 입지입니다. 

다가구 2층 주택으로 엘리베이터는 없지만, 월세 부담이 가장 낮아 초기 주거비를 최소화하고 싶은 경우 현실적인 선택지가 될 수 있습니다. 

상도동 성대로17길 3은 숭실대학교 인근 생활권으로 중앙대·숭실대 재학생이나 동작·노량진 학원가 이용자에게 접근성이 있습니다. 

전용 42.81㎡로 넉넉한 1인 주거 공간을 확보할 수 있어, 재택근무나 홈오피스 활용도가 높은 청년층에게 실질적인 이점이 있습니다. 

단, 4층 건물에 엘리베이터가 없는 점은 짐이 많은 경우 불편함이 될 수 있으므로 사전에 체크가 필요합니다.

이번 동작구 공급자료에서 가장 중요한 공통 주의사항은 계약 전 주택 개방(내부 관람)이 불가능하다는 점입니다. 

제공된 면적·층수·유형 정보만으로 실제 채광·수납·구조를 판단하기 어렵기 때문에, 신청 전에 반드시 최종 모집공고를 통해 추가 정보를 확인해야 합니다. 

또한 전용면적과 면적계를 혼동하면 실거주 공간을 크게 오판할 수 있습니다. 

대방동의 경우 전용 17.32㎡이지만 면적계는 43.91㎡로, 주거공용면적이 26.59㎡ 포함된 수치입니다.

• 전용면적과 면적계를 반드시 구분해서 확인할 것 — 대방동은 전용 17.32㎡이지만 면적계는 43.91㎡이며, 주거공용면적 26.59㎡가 포함된 수치입니다.

• 엘리베이터 유무를 층수와 함께 점검할 것 — 상도동 401호는 4층이지만 엘리베이터가 없고, 사당동 303호도 2층이지만 동일하게 엘리베이터 미설치로 표시되어 있습니다.

• 보증금 전환조건은 월세 절감액뿐 아니라 추가 목돈 부담을 함께 계산할 것 — 상도동 전환 보증금은 최대 7,640만원으로 상당한 자금이 필요하며, 월 절감액과 기회비용을 비교해야 합니다.

아래 표는 2026년 3차 청년매입임대주택 동작구 공급 4개 호실의 기본 조건과 보증금 전환 조건을 한 번에 정리한 것입니다. 

기본 월세와 전환 후 월세, 최대 보증금 조건을 나란히 비교해 자신의 자금 상황에 맞는 조건을 찾아보세요.