서울 은평구 국민임대주택, 보증금 3천만원대에 월 22만원으로 서울 살 수 있다는 거 알고 계셨나요?
2026년 국민임대주택 모집공고 은평구 물량이 확인됐습니다. 지금 자격·보증금·월임대료를 한 번에 정리해 드릴 테니 접수일정 놓치기 전에 끝까지 확인하세요.
은평구 국민임대 지구별 공급 물량 총정리
2026년 국민임대주택 모집공고 기준으로 은평구에서는 은평1지구·은평2지구·은평3지구 세 곳에 걸쳐 39㎡·49㎡·59㎡ 세 가지 주택형이 공급됩니다.
은평1지구(상림마을 6-1~8-3단지)는 39㎡ 43호·49㎡ 13호·59㎡ 78호로 세 지구 중 공급 물량이 가장 많고, 은평2지구(박석고개·마고정·우물골 단지)는 39㎡ 14호·49㎡ 6호·59㎡ 36호, 은평3지구(구파발 9-1·10-2·10-3단지)는 39㎡ 10호·49㎡ 2호·59㎡ 28호입니다.
세 지구 합산 총 230호 안팎이 공급되며, 49㎡는 지구별 물량이 적어 경쟁률이 높을 수 있으니 주목할 필요가 있습니다.
국민임대 청약 신청방법 단계별 가이드
1단계 — 모집공고 원문 확인 및 접수일정 체크
LH 청약센터(apply.lh.or.kr) 또는 마이홈 포털(myhome.go.kr)에서 해당 모집공고를 검색해 접수 시작일과 마감일을 가장 먼저 확인합니다.
공고문에는 신청자격·제출서류·배점기준 등 모든 기준이 명시되어 있으므로 반드시 원문을 직접 읽어야 합니다.
공고 게시 후 인터넷 접수 기간은 통상 3~5일 이내로 짧기 때문에 공고일 직후 바로 확인하는 것이 핵심입니다.
2단계 — 신청자격 및 세대원 요건 자가 점검
무주택세대구성원 여부를 먼저 확인한 뒤, 공고에서 정한 소득 산정 방식(건강보험료 기준 또는 소득 합산 방식)에 따라 본인과 세대원 전원의 소득을 계산합니다.
자동차 가액과 부동산 등 자산 기준도 별도로 적용되므로 과거 기준을 그대로 사용하지 말고 해당 공고의 기준일 기준으로 점검해야 합니다.
세대원 중 주택 소유 이력이 있는 경우 탈락 사유가 될 수 있으니 등기사항전부증명서로 사전 확인이 필요합니다.
3단계 — 인터넷 또는 방문 접수 완료
LH 청약센터에서 공인인증서(또는 간편인증)로 로그인 후 희망 단지와 주택형을 선택해 온라인 접수를 완료합니다.
인터넷 접수가 어려운 경우 공고에 명시된 LH 지역본부에 방문 접수할 수 있으며, 방문 접수는 별도 일정이 지정되는 경우가 많으니 공고를 다시 확인해야 합니다.
접수 완료 후 입력한 정보와 서류를 다시 한 번 검토하고, 접수증을 반드시 저장해 두세요.
은평구 입지·교통 실거주 체감 분석
은평1지구(상림마을)와 은평2지구(박석고개·마고정·우물골)는 서울 지하철 3호선 연신내역·구산역 생활권에 속하며, 은평3지구(구파발 단지)는 3호선 구파발역과 도보 접근이 가능한 권역입니다.
3호선을 이용하면 종로3가까지 약 25~30분, 을지로입구까지 약 30분대 이동이 가능해 도심 출퇴근 수요에도 실용적입니다.
다만 출발 단지와 목적지에 따라 체감 소요시간이 달라지므로, 청약 전 지도 앱(네이버·카카오맵)에서 출근 시간대(오전 8~9시) 기준 실제 이동 경로를 직접 확인하는 것을 강력히 권장합니다.
단지 주변에는 은평뉴타운 상권, 은평성모병원, 은평구청, 초중고 학군이 형성되어 있어 가족 단위 실거주 여건도 비교적 양호한 편입니다.
국민임대는 당첨보다 실거주 만족도가 핵심인 만큼 입지를 꼼꼼히 살펴야 후회가 없습니다.
이것 놓치면 청약 탈락하는 주의사항
국민임대주택 청약에서 가장 많이 발생하는 실수는 과거 공고의 자격 기준을 그대로 적용해 신청하는 것입니다.
소득·자산 기준은 공고마다 다를 수 있고, 기준일 시점도 달라지므로 반드시 해당 공고 원문 기준으로 자격을 판단해야 합니다.
보증금 마련에만 집중하다가 월임대료와 관리비를 합산한 실질 주거비를 과소평가하는 것도 흔한 함정입니다.
- 세대원 전원의 주택 소유 이력을 등기사항전부증명서로 사전에 확인할 것 — 세대원 중 한 명이라도 주택 보유 이력이 있으면 무주택 요건 미충족으로 탈락할 수 있습니다.
- 소득 산정 시 월급 외 임대소득·금융소득·사업소득 등 공고에서 정한 모든 소득 항목을 합산해 기준을 초과하지 않는지 확인할 것 — 단순 월급만 보고 기준 이하라고 판단하면 안 됩니다.
- 보증금 외에 매월 납부할 월임대료와 관리비를 합산한 실질 주거비를 사전에 계산할 것 — 예를 들어 39㎡ 기준 월임대료 약 22만원에 관리비가 추가되므로 월 실질 부담액을 반드시 확인해야 합니다.
은평구 국민임대 면적별 임대조건 한눈에
아래 표는 2026년 국민임대주택 모집공고 기준 은평1·2·3지구의 주택형별 임대보증금과 월임대료 범위를 정리한 것입니다.
지구와 단지에 따라 조건이 달라지므로 범위로 표기했으며, 정확한 단지별 조건은 반드시 공고 원문에서 확인하세요.
| 지구 / 주택형 | 임대보증금 (만원) | 월임대료 (원) |
|---|---|---|
| 은평1지구 39㎡ (43호) | 약 2,984만원 | 219,000원 |
| 은평1지구 49㎡ (13호) | 약 4,592만원 | 275,300원 |
| 은평1지구 59㎡ (78호) | 6,206만~7,988만원 | 376,500~457,300원 |
| 은평2지구 39㎡ (14호) | 2,914만~3,004만원 | 220,300~226,400원 |
| 은평2지구 49㎡ (6호) | 4,484만~4,619만원 | 276,800~299,600원 |
| 은평2지구 59㎡ (36호) | 5,796만~6,935만원 | 370,300~418,500원 |
| 은평3지구 39㎡ (10호) | 3,093만~3,222만원 | 222,700~248,300원 |
| 은평3지구 49㎡ (2호) | 약 4,743만원 | 319,200원 |
| 은평3지구 59㎡ (28호) | 5,619만~6,139만원 | 360,300~378,000원 |
