서울 청년 매입임대주택 청약 신청 자격 확인 방법

신청 자격의 핵심은 세 가지입니다. 

공고일 현재 ①본인이 무주택자이고, ②미혼이며, ③대학생·취업준비생·청년 중 하나에 해당해야 합니다. 대학생은 서울 소재 대학교 재학생(해당 연도 입학·복학 예정자 포함), 취업준비생은 고등학교 또는 대학 졸업·중퇴 후 2년 이내이면서 현재 미취업 상태인 사람, 청년은 만 19세 이상 만 39세 이하인 사람이 해당됩니다. 

이 세 가지 공통 자격을 먼저 충족한 뒤 순위별 소득·자산 기준을 확인해야 탈락을 피할 수 있습니다.

1순위 — 생계·의료·주거급여 수급자 및 차상위

국민기초생활보장법 제7조에 따라 생계·의료·주거급여 중 하나라도 수급 중인 가구가 1순위입니다. 

수급자 인정 범위는 신청자 본인 또는 동일 주민등록등본상 부모까지입니다. 

한부모가족 지원법에 따른 보호대상 한부모가족(신청자 본인이 한부모가족 증명서 발급 가능한 경우)과 차상위계층 가구(본인 및 주민등록등본상 부모 포함)도 1순위에 해당합니다.

2순위 — 본인+부모 소득·자산 기준 충족

본인과 부모의 월평균소득 합산이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 100% 이하이어야 합니다. 

자산 기준은 총자산 3억 3,700만원 이하, 개별 자동차 가액 3,803만원 이하(국민임대주택 기준)를 충족해야 하며, 부모 자산도 합산 심사 대상이므로 반드시 함께 확인해야 합니다.

3순위 — 본인 소득·자산 기준만 적용

1·2순위에 해당하지 않는 경우에도 본인의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 100% 이하이고, 본인 자산이 총자산 2억 5,400만원 이하, 개별 자동차 3,803만원 이하(행복주택 청년 기준)이면 3순위로 신청 가능합니다. 부모 자산은 심사하지 않는다는 점이 2순위와의 핵심 차이입니다.

많은 분들이 2순위와 3순위의 자산 기준 차이를 헷갈려 탈락하는 경우가 있습니다. 

2순위는 국민임대주택 기준(총자산 3억 3,700만원)을 본인+부모 합산으로 적용하고, 3순위는 행복주택 청년 기준(총자산 2억 5,400만원)을 본인에게만 적용합니다. 

즉, 부모 자산이 많더라도 본인 자산만 2억 5,400만원 이하라면 3순위 신청이 가능하므로, 2순위 불충족이라고 포기하지 말고 3순위 기준을 반드시 재확인하세요.

공통 자격과 순위 자격을 모두 갖췄어도 서류 준비나 자격 판단에서 실수하면 최종 탈락합니다. 아래 함정을 반드시 미리 점검하세요.

• 주민등록등본상 부모와 함께 등재되어 있지 않으면 1순위 수급자 가구 인정이 안 될 수 있으므로, 공고일 기준 등본 주소를 반드시 확인하세요.

• 취업준비생은 졸업·중퇴 후 2년 이내이면서 미취업 상태여야 하는데, 아르바이트가 아닌 '재직'으로 분류될 경우 자격이 박탈될 수 있으니 고용형태를 사전에 확인하세요.

• 자동차 가액은 개별 차량 기준이므로, 부모 명의 차량이라도 자신이 주 사용자로 등록된 경우 심사 대상에 포함될 수 있어 공고문의 자동차 산정 기준을 꼼꼼히 읽어야 합니다.

아래 표는 SH청년 매입임대주택 순위별 소득 및 자산 기준을 한눈에 비교한 것입니다. 자산 합산 범위(본인만/본인+부모)가 순위에 따라 다르므로 주의해서 확인하세요.